Jumeirah Village Circle
Dubais renditestärkste Gemeinschaft für clevere Investoren.
Intelligent
Jumeirah Village Circle hat sich als Dubais Top-Ziel für Buy-to-Let-Investoren etabliert und liefert konstant die höchsten Mietrenditen in der Stadt. Diese von Nakheel geplante Gemeinschaft bietet erschwingliche Einstiegspreise mit außergewöhnlichen Renditen in über 2.000 Gebäuden, die mehr als 300.000 Einwohner aus der ganzen Welt beherbergen.
Ertragschampion
JVC liefert konstant 8-10% Mietrenditen und übertrifft damit deutlich erstklassige Gebiete wie Marina und Downtown, während es niedrigere Einstiegspreise und starke Kapitalwertsteigerungen bietet. Es ist die am häufigsten gehandelte Community in Dubai.
Mit seiner zentralen Lage, familienfreundlichen Umgebung und kontinuierlich verbesserten Infrastruktur zieht JVC eine vielfältige Mieterbasis von jungen Fachleuten und Familien an, die eine hochwertige Wohnqualität zu wettbewerbsfähigen Mieten suchen. Das kreisförmige Gemeinschaftsdesign schafft ein einzigartiges Nachbarschaftsgefühl mit Parks und Wegen, die verschiedene Cluster verbinden.
Leben in JVC
JVC hat sich von einem ruhigen Vorort zu einer der lebhaftesten Gemeinschaften Dubais entwickelt. Neue Restaurants, Cafés und Einzelhandelsgeschäfte eröffnen wöchentlich und schaffen ein zunehmend autarkes Viertel. Das Circle Mall bietet ein umfassendes Einkaufserlebnis, während Gemeinschaftsparks und Spielplätze jeden Cluster durchziehen.
Die Community hat eine deutlich familienfreundliche Atmosphäre, mit breiten Gehwegen, Parks an jeder Ecke und einer wachsenden Zahl von Kindergärten und Schulen. Wochenendbauernmärkte, gemeinschaftliche Fitnessveranstaltungen und Food-Truck-Treffen bringen die Bewohner regelmäßig zusammen.
Für junge Berufstätige und Paare bietet JVC moderne Apartments mit Zugang zu Fitnessstudio und Pool zu Preisen, die oft nur die Hälfte dessen betragen, was ähnliche Einheiten in Marina oder Downtown kosten. Die zentrale Lage der Gemeinde bedeutet, dass die meisten wichtigen Ziele Dubais innerhalb von 15-20 Minuten erreichbar sind.
- Dubais höchste Mietrenditen von 8-10% für Wohnimmobilien
- Expo City Dubai — das Erbe der Expo 2020 — ist zu einem florierenden Zentrum für Geschäftsevents, Ausstellungen und Unterhaltung geworden und bringt regelmäßige kulturelle Programme und Gemeinschaftsaktivitäten in die Region. Die Expo Metro-Station bietet direkte Anbindung an das zentrale Dubai.
- Familienfreundlich mit Parks, Spielplätzen und Schulen in jedem Cluster
- Circle Mall und wachsende Einzelhandelslandschaft für tägliche Bequemlichkeit
- Zentrale Lage — 15 Minuten zur Marina, Innenstadt und Business Bay
- Schnell verbessernde Infrastruktur mit neuen Straßen, Einzelhandel und Gemeinschaftseinrichtungen
“Die klügsten Investoren wissen, dass Renditen wichtiger sind als Prestige. JVC bietet beides.”
Standort & Anbindung
Zentral & Zugänglich
Al Khail Road
Direkter Zugang zur Al Khail Road, die in 15 Minuten nach Downtown, Business Bay und DIFC führt. Mehrere Ein- und Ausfahrtspunkte.
Sheikh Zayed Road
Einfacher Zugang zur Sheikh Zayed Road über die Hessa Street, die in 10-15 Minuten zu Marina, JBR und Media City führt.
Flughafen-Zugang
25-30 Minuten zum internationalen Flughafen Dubai (DXB) und 25 Minuten zum internationalen Flughafen Al Maktoum (DWC).
Umgebende Gebiete
In der Nähe von JVT, Al Barsha, Sports City und Motor City. Nahe dem Mall of the Emirates und dem Dubai Autodrome.
Rendite
JVC ist der unbestrittene Ertragschampion des Immobilienmarktes in Dubai. Studios beginnen bei 350.000 AED, Ein-Zimmer-Wohnungen bei 550.000 AED und Zwei-Zimmer-Wohnungen bei 850.000 AED – was es zu einer der zugänglichsten Eigentumswohnungen im zentralen Dubai macht. Diese niedrigen Einstiegspreise in Kombination mit starken Mieten schaffen außergewöhnliche Renditen.
Die Mietrenditen liegen durchschnittlich bei 5-7% für Apartments und 4-5% für Villen. Die konstante Nachfrage von Familien, die eine hochwertige Gemeinschaftswohnung suchen, sorgt für niedrige Leerstandsquoten. Immobilien mit Blick auf den Golfplatz erzielen 15-25% Aufschläge sowohl bei Verkäufen als auch bei Vermietungen.
JVC ist die am häufigsten gehandelte Gemeinschaft in Dubai nach Volumen und zeigt eine außergewöhnliche Liquidität. Immobilien können innerhalb von Tagen vermietet und innerhalb von Wochen verkauft werden, was den Investoren Flexibilität bietet, die Premium-Gebiete nicht bieten können.
In der Nähe von Al Barsha, Arabian Ranches und Motor City. Nahe dem Dubai Miracle Garden, Global Village und Studio City.
JVC zieht die breiteste Investorenbasis in Dubai an – von Erstkäufern, die ihre erste Investitionsimmobilie erwerben, bis hin zu erfahrenen Investoren, die Portfolios mit mehreren Einheiten aufbauen. Die vorhersehbaren Renditen und niedrigen Verwaltungskosten machen es ideal für passive Einkommenssuchende.
Annehmlichkeiten & Attraktionen
Wachstum jeden Tag
Circle Mall
Gemeinschaftseinkaufszentrum mit Supermarkt, Kino, Restaurants, Cafés und Einzelhandelsgeschäften. Der soziale Mittelpunkt von JVC.
Parks & Spielplätze
Gemeinschaftsparks in jedem Cluster mit Spielplätzen für Kinder, Joggingstrecken und schattigen Sitzbereichen.
Essen & Cafés
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Schulen & Kindergärten
JSS International School, Sunmarke School und Dutzende von Kindergärten. Eine der besten Gegenden Dubais für junge Familien.
Fitness & Sport
Gemeinschaftsfitnessstudios, Außenfitnessbereiche, Basketballplätze und Fußballfelder. Die Annehmlichkeiten der Türme umfassen Pools und Fitnessstudios.
Gesundheitsversorgung
Gemeinschaftskliniken, Apotheken und Nähe zum NMC Hospital und Mediclinic. Wachsende Gesundheitsinfrastruktur.
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