Business Bay
Wo Geschäft auf Lebensstil in Dubais dynamischstem Stadtteil trifft.
Geschäft &
Business Bay ist eine florierende gemischte Nutzung Entwicklung entlang der Dubai Canal Erweiterung. Mit über 240 gewerblichen und Wohngebäuden bietet es eine perfekte Mischung aus Work-Life-Balance in zentraler Lage. Der Bezirk erstreckt sich entlang einer 12 km langen Uferpromenade und schafft einen der fotogensten und lebenswertesten urbanen Korridore Dubais.
Intelligente Investition
Business Bay bietet wettbewerbsfähige Preise im Vergleich zur Innenstadt und liefert starke Mietrenditen und Kapitalwertsteigerungspotenzial. Viele Investoren sehen es als das 'nächste Downtown' mit Preisen, die 30-40% niedriger sind.
In der Nähe der Innenstadt von Dubai bietet Business Bay einen leichteren Zugang zu erstklassigen Immobilien in Dubai und gleichzeitig Nähe zu den besten Attraktionen der Stadt. Die Gegend hat sich schnell von einem Handelszentrum zu einer der begehrtesten Wohnadressen Dubais entwickelt.
Leben im Business Bay
Business Bay bietet einen kosmopolitischen urbanen Lebensstil rund um den Dubai Canal. Morgendliches Kajakfahren auf dem Kanal, Spaziergänge zur Mittagszeit entlang der Promenade und Abendessen bei Sonnenuntergang in Restaurants an der Wasserfront prägen den täglichen Rhythmus. Die Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung schafft ein Viertel, das von der Dämmerung bis zum Morgengrauen lebendig ist.
Die Gastronomieszene hat in den letzten Jahren boomt, mit allem von trendigen Cafés und Food Trucks bis hin zu gehobenen Restaurants mit Blick auf den Kanal. Die Nähe zum DIFC und Downtown bedeutet, dass die Bewohner zu einigen der besten Nachtleben- und Unterhaltungsorte in Dubai laufen können.
Junge Berufstätige und digitale Nomaden lieben Business Bay wegen der Co-Working-Spaces, smart-home-fähigen Wohnungen und des fußgängerfreundlichen urbanen Designs. Das Gebiet zieht eine vielfältige, ehrgeizige Menschenmenge an und schafft eine dynamische und inspirierende Gemeinschaftsatmosphäre.
- Dubai Canal Uferpromenade mit Promenaden, Radwegen und Kajakfahren
- Fußläufige Entfernung zu Downtown Dubai, Burj Khalifa und Dubai Mall
- Lebhafte Gastronomieszene mit Restaurants am Wasser und trendigen Cafés
- Moderne, smart-home-fähige Wohnungen mit Blick auf den Kanal und die Skyline
- Starke Co-Working- und Geschäftsgemeinschaft mit Networking-Events
- Ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zum benachbarten Downtown Dubai
“Die perfekte Adresse für diejenigen, die leben, um zu arbeiten, und arbeiten, um zu leben.”
Standort & Anbindung
Zentral & Verbunden
Metro-Zugang
Metrostation Business Bay an der roten Linie, mit zusätzlichen Stationen am Burj Khalifa/Dubai Mall und DIFC in fußläufiger Entfernung.
Flughafen-Nähe
20 Minuten zum Dubai International Airport (DXB) über die Al Khail Road. Eines der nächstgelegenen Premiumviertel zum Flughafen.
Zugang zur Autobahn
Direkter Zugang zur Al Khail Road, Sheikh Zayed Road und Financial Center Road. Mehrere Ein- und Ausfahrten reduzieren Staus.
Zentrale Lage
Umgeben von der Innenstadt, DIFC und Meydan. Minuten von Healthcare City, Design District und City Walk entfernt.
Investition
Business Bay bietet eines der besten Wertangebote für Immobilieninvestitionen in Dubai. Studios beginnen bei AED 600K, Ein-Zimmer-Wohnungen bei AED 900K und Zwei-Zimmer-Wohnungen bei AED 1,4M — deutlich unter dem benachbarten Downtown, während vergleichbare oder überlegene Ausblicke und Annehmlichkeiten geboten werden. Neue Entwicklungen treiben die Qualität weiter nach oben.
Die Mietrenditen liegen durchschnittlich bei 5-7% für Apartments und 4-5% für Villen. Die konstante Nachfrage von Familien, die eine hochwertige Gemeinschaftswohnung suchen, sorgt für niedrige Leerstandsquoten. Immobilien mit Blick auf den Golfplatz erzielen 15-25% Aufschläge sowohl bei Verkäufen als auch bei Vermietungen.
Business Bay hat in den letzten Jahren eine Preissteigerung von 20-25 % verzeichnet und dabei Renditen von über 7 % aufrechterhalten. Die Kombination aus Kapitalwachstum und Einkommensrendite macht es zu einem der ausgewogensten Investitionsangebote in Dubai.
Die Mietrenditen liegen durchschnittlich bei 6,5-8% für Wohnungen, eine der höchsten in zentralem Dubai. Die starke Nachfrage von Fachleuten, die im DIFC, Downtown und im weiteren Büroviertel Business Bay arbeiten, sorgt für konstant niedrige Leerstandsquoten.
Die Gegend zieht eine breite Käuferbasis an – von Erstinvestoren, die nach erschwinglichen Einstiegsmöglichkeiten im zentralen Dubai suchen, bis hin zu erfahrenen Portfolios, die mit renditestarken Anlagen diversifizieren. Die laufende Transformation von Business Bay und die verbesserte Infrastruktur deuten auf ein anhaltendes Wertsteigerungspotenzial hin.
Annehmlichkeiten & Attraktionen
Perfektes urbanes Leben
Einkaufen
Bay Avenue Mall, Einzelhandel in Marasi Business Bay und fußläufig zur Dubai Mall mit über 1.200 Geschäften.
Wasserfront & Parks
Die Dubai Canal-Promenade mit Joggingstrecken, Radwegen, Kajakfahren und landschaftlich gestalteten Parks durchzieht den gesamten Bezirk.
Essen & Cafés
Wasserfront-Dining entlang des Kanals, trendige Cafés in Geschäftstürmen und gehobene Gastronomie in Premium-Hotels.
Bildung & Gesundheit
Nähe zu großen Krankenhäusern, einschließlich Mediclinic und Saudi German Hospital. Internationale Schulen in nahegelegenen Stadtteilen.
Fitness & Wellness
Premium-Fitnessstudios in den meisten Türmen, Außenfitnessbereiche entlang des Kanals, Yogastudios und ganzheitliche Wellnesszentren.
Büro & Co-Working
Hunderte von Büros, Co-Working-Spaces und Geschäftszentren. Nahe dem DIFC, dem führenden Finanzzentrum der Region.
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