Dubai Marina
Erleben Sie luxuriöses Wohnen am Wasser in einer der ikonischsten Marinas der Welt.
Marina
Dubai Marina ist eine atemberaubende Wasserfrontgemeinschaft, die sich um einen 3,5 km langen künstlichen Kanal gruppiert. Mit über 200 Türmen bietet sie eine einzigartige Mischung aus luxuriösem Wohnen, Gastronomie und Unterhaltung mit der Marina Walk-Promenade im Herzen. Sie erstreckt sich vom Arabischen Golf bis zur Sheikh Zayed Road und ist eines der am dichtesten besiedelten und lebhaftesten Viertel in Dubai.
Investitionshöhepunkt
Dubai Marina bietet konstant eine der höchsten Mietrenditen in Dubai, mit starker Nachfrage von Fachleuten und Touristen, die am Wasser leben möchten. Die Immobilien hier genießen ganzjährige Belegungsraten von über 90%.
Mit einfachem Zugang zum JBR Beach, zur Dubai Metro und zur Sheikh Zayed Road ist Dubai Marina perfekt für Fachleute, die einen lebhaften, vernetzten Lebensstil mit erstklassigen Annehmlichkeiten suchen. Die Gegend beherbergt eine eklektische Mischung aus Nationalitäten und Kulturen, die eine wahrhaft kosmopolitische Atmosphäre schafft, die nur wenige Gemeinschaften weltweit erreichen können.
Leben in Dubai Marina
Das tägliche Leben in Dubai Marina dreht sich um die atemberaubende Uferpromenade. Ob Sie morgens entlang der Marina Walk joggen, abends in einem der Dutzenden von Uferrestaurants speisen oder am Wochenende eine Yachttour genießen, jeder Tag fühlt sich wie ein Urlaub an. Die 7 km lange Promenade ist das soziale Rückgrat der Gemeinschaft.
Die soziale Szene ist lebhaft, mit Rooftop-Bars, Strandclubs und einem pulsierenden Nachtleben, das Besucher aus ganz Dubai anzieht. Das Marina Mall und Pier 7 bieten erstklassiges Einkaufen und Essen, während die wöchentlichen Nachtmärkte die Gemeinschaft in Feierlaune zusammenbringen.
Für Familien bietet die Dubai Marina hervorragende Kindergärten und Schulen in der Nähe von JLT und Media City. Parks, Spielplätze und eine sichere Fußgängerumgebung machen es trotz seines Rufes als Hotspot für Singles überraschend familienfreundlich.
- Weltklasse-Wasserfront-Dining und Unterhaltung entlang des Marina Walk
- Direkter Strandzugang an JBR und Marina Beach
- Lebhafte Nachtleben- und Sozialszene mit Dachbars und Strandclubs
- Familienfreundliche Parks, Spielplätze und nahegelegene internationale Schulen
- Ganzjährig Outdoor-Aktivitäten, einschließlich Wassersport und Yacht-Kreuzfahrten
- Vielfältige internationale Gemeinschaft mit Bewohnern aus über 100 Nationalitäten
“Wo die Stadt auf das Meer trifft und jeder Sonnenuntergang ein Meisterwerk ist.”
Standort & Anbindung
Perfekt verbunden
Metro-Zugang
Zwei Dubai-Metrostationen – DMCC und Sobha Realty – bieten nahtlose Anbindung an die rote Linie nach Downtown, Business Bay, zum Flughafen und darüber hinaus.
Flughafen-Nähe
25 Minuten zum internationalen Flughafen Dubai (DXB) und 30 Minuten zum internationalen Flughafen Al Maktoum über die Sheikh Zayed Road.
Zugang zur Autobahn
Direkter Zugang zur Sheikh Zayed Road (E11) und zur King Salman bin Abdulaziz Al Saud Straße, die alle wichtigen Stadtteile Dubais verbindet.
Nahegelegene Wahrzeichen
In der Nähe von JBR, Bluewaters Island (Ain Dubai), Marina Mall und Minuten von Media City, Internet City und Palm Jumeirah.
Investition
Der Immobilienmarkt in Dubai Marina bietet eine überzeugende Mischung aus hohen Mietrenditen und starker Kapitalwertsteigerung. Studios und Einzimmerwohnungen beginnen bei AED 800K, während Premium-Wohnungen am Wasser bis zu AED 15M+ erreichen können. Die Beliebtheit des Gebiets bei Touristen und Langzeitbewohnern sorgt für eine konstante Nachfrage nach allen Wohnungstypen.
Die Mietrenditen liegen durchschnittlich bei 5-7% für Apartments und 4-5% für Villen. Die konstante Nachfrage von Familien, die eine hochwertige Gemeinschaftswohnung suchen, sorgt für niedrige Leerstandsquoten. Immobilien mit Blick auf den Golfplatz erzielen 15-25% Aufschläge sowohl bei Verkäufen als auch bei Vermietungen.
Die Immobilienwerte in Dubai Marina haben in den letzten zwei Jahren konstante Aufwärtstrends gezeigt, wobei sich die Preise für Wasserfront-Einheiten um 15-20% erhöht haben. Das begrenzte Angebot neuer Türme in dieser vollständig entwickelten Gemeinschaft unterstützt die langfristige Preisstabilität.
Die Mietrenditen in der Dubai Marina liegen im Durchschnitt bei 7-8% für Wohnungen, wobei Studios und Einzimmerwohnungen mit 8-9% überdurchschnittlich abschneiden. Kurzzeitferienvermietungen auf Plattformen wie Airbnb können die effektiven Renditen noch weiter steigern, insbesondere für Einheiten mit vollem Marina- oder Meerblick.
Das typische Käuferprofil umfasst junge Fachkräfte, Expat-Paare und internationale Investoren, die eine Kombination aus Lebensstilattraktivität und finanziellen Erträgen suchen. Die etablierte Infrastruktur von Dubai Marina und die laufenden Verbesserungen stellen sicher, dass es ein erstklassiges Investitionsziel bleibt.
Annehmlichkeiten & Attraktionen
Alles direkt vor Ihrer Tür
Einkaufen
Marina Mall, Pier 7 und Dutzende von Boutiquen entlang der Marina Walk. Dubai Mall und Mall of the Emirates sind in 15 Minuten erreichbar.
Strände & Parks
JBR Beach, Marina Beach und Bluewaters Beach in fußläufiger Entfernung. Landschaftlich gestaltete Parks und Joggingstrecken überall.
Essen & Nachtleben
Über 200 Restaurants und Cafés entlang der Marina Walk und Pier 7. Rooftop-Bars, Strandclubs und Yachtdining-Erlebnisse.
Bildung & Gesundheit
Internationale Schulen in der nahegelegenen JLT, Media City und Al Sufouh. Kliniken und Krankenhäuser, darunter Mediclinic und NMC.
Sport & Fitness
Yachtclubs, Wassersportzentren, Fitnessstudios in jedem Turm und Außenfitnessbereiche entlang der Promenade.
Kultur & Freizeit
Ain Dubai Aussichtsrad, Yachtkreuzfahrten, wöchentliche Märkte und einfacher Zugang zur Dubai Opera und zu kulturellen Bezirken.
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