Downtown Dubai
Leben Sie im Herzen der Stadt, nur wenige Schritte vom höchsten Gebäude der Welt entfernt.
Zentrum von
Downtown Dubai ist das pulsierende Herz der Stadt, Heimat von rekordverdächtigen Attraktionen wie dem Burj Khalifa, der Dubai Mall und der Dubai Fountain. Diese von Emaar geplante Gemeinschaft bietet unvergleichliches urbanes Wohnen in einer der wohl bekanntesten Skylines des Nahen Ostens. Jede Ecke von Downtown erzählt eine Geschichte von Ambition und Erfolg.
Ikonische Lage
Downtown Dubai zieht jährlich über 80 Millionen Besucher an, was eine starke Mietnachfrage und Kapitalwertsteigerung für Immobilienbesitzer sichert. Es ist das meistbesuchte Ziel in den VAE.
Vom Burj Views Viertel bis zum Opera District und Boulevard Point bietet Downtown vielfältige Wohnmöglichkeiten für diejenigen, die im Zentrum von Dubais aufregendstem Ziel sein möchten. Das Gebiet verbindet nahtlos Wohnruhe mit der Energie eines weltklasse Touristenorts.
Leben in der Innenstadt von Dubai
In Downtown Dubai zu leben bedeutet, die ikonischsten Attraktionen der Welt als Nachbarschaftsmarken zu haben. Morgendliches Joggen entlang der Burj Khalifa-Promenade, nachmittägliches Einkaufen im Dubai Mall und abendliche Spaziergänge bei den tanzenden Brunnen – das ist der Alltag in Downtown.
Die kulinarische Szene ist außergewöhnlich, mit mit Michelin-Sternen ausgezeichneten Restaurants, Veranstaltungsorten von Starköchen und versteckten Juwelen in jeder Ecke. Die Dubai Opera bietet erstklassiges Ballett, Oper und Konzerte, während das Kunstviertel DIFC nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist.
Trotz seiner touristischen Anziehungskraft hat die Innenstadt eine starke Wohngemeinschaft mit speziellen Annehmlichkeiten, ausschließlich für Bewohner zugänglichen Pools, Parks und Gemeinschaftsveranstaltungen. Internationale Schulen, Gesundheitseinrichtungen und tägliche Annehmlichkeiten sind alle im Bezirk vorhanden.
- Tägliche Dubai Fountain-Shows, die von den meisten Wohnhochhäusern sichtbar sind
- Weltklasse-Dining von Michelin-Sternen bis hin zu legerem Street Food
- Die Dubai Opera veranstaltet das ganze Jahr über internationale Aufführungen
- Direkter Fußgängerzugang zur Dubai Mall und ihren über 1.200 Geschäften
- Aussichtsplattformen des Burj Khalifa und Premium-Lounge für Bewohner
- Blühende Kunst- und Kulturszene mit Galerien und Ausstellungen
“Wenn Sie in der Innenstadt leben, kommt die Welt zu Ihnen nach Hause.”
Standort & Anbindung
Im Zentrum von allem
Metro-Zugang
Die Metrostation Burj Khalifa/Dubai Mall an der roten Linie bietet direkte Anbindung in der ganzen Stadt. Zukünftige Erweiterungen der blauen Linie sind geplant.
Flughafen-Nähe
20 Minuten zum internationalen Flughafen Dubai (DXB) über die Sheikh Zayed Road oder Al Khail Road. Einfacher Zugang zu Taxis und Fahrgemeinschaften.
Zugang zur Autobahn
Zentrale Lage mit direktem Zugang zur Sheikh Zayed Road, Al Khail Road und Financial Center Road, die alle wichtigen Stadtteile verbindet.
Nahegelegene Bezirke
In Gehweite zu DIFC und Business Bay. Minuten vom Dubai Design District, City Walk und Jumeirah Beach entfernt.
Investition
Downtown Dubai repräsentiert die oberste Kategorie des Immobilienmarktes in Dubai. Ein-Zimmer-Wohnungen beginnen bei AED 1,5M, während Premium-Einheiten mit Blick auf den Burj Khalifa über AED 3M kosten. Penthouse-Wohnungen in markanten Türmen wie The Address und Burj Vista erreichen AED 50M+. Der Prestige einer Adresse in Downtown sorgt für anhaltende Nachfrage.
Die Mietrenditen liegen durchschnittlich bei 5-7% für Apartments und 4-5% für Villen. Die konstante Nachfrage von Familien, die eine hochwertige Gemeinschaftswohnung suchen, sorgt für niedrige Leerstandsquoten. Immobilien mit Blick auf den Golfplatz erzielen 15-25% Aufschläge sowohl bei Verkäufen als auch bei Vermietungen.
Downtown Dubai hat eine konstante Kapitalwertsteigerung von durchschnittlich 10-15% jährlich erzielt. Als eines der am stärksten nachgefragten Premiumviertel werden die Preise sowohl durch Endnutzer- als auch durch Investoren-Nachfrage gestützt.
Die Mietrenditen liegen im Durchschnitt bei 5-7%, wobei kurzfristige Ferienvermietungen langfristige Mietverträge aufgrund der touristischen Anziehungskraft des Gebiets deutlich übertreffen. Immobilien mit direktem Blick auf die Fontäne oder den Burj Khalifa erzielen die höchsten Aufschläge.
Käufer sind typischerweise wohlhabende Einzelpersonen, Unternehmensleiter und internationale Investoren, die eine prestigeträchtige Adresse in Dubai suchen. Die Kombination aus Lebensstilattraktivität, Touristenachfrage und begrenztem neuen Angebot macht Downtown zu einem Eckpfeiler jedes ernsthaften Immobilienportfolios in Dubai.
Annehmlichkeiten & Attraktionen
Weltklasse an jeder Ecke
Einkaufen
Dubai Mall mit über 1.200 Geschäften, Souk Al Bahar für traditionelles Einkaufen und Boutiquen entlang des Mohammed Bin Rashid Boulevards.
Parks & Freizeit
Burj Park, Dubai Opera Garden und landschaftlich gestaltete Boulevards, die perfekt zum Joggen, Radfahren und für Familienausflüge sind.
Essen & Nachtleben
Hunderte von Restaurants von leger bis Michelin-prämiert. Rooftop-Bars, Lounges und die lebendige Nachtlebenszene im DIFC in der Nähe.
Bildung & Gesundheit
GEMS Wellington Primary, King's School Al Barsha in der Nähe. Mediclinic, American Hospital und Premium-Wellnesszentren.
Sport & Fitness
Eine schnell wachsende Gastronomieszene mit allem von internationalen Ketten bis hin zu unabhängigen Cafés und Food Trucks.
Kultur & Unterhaltung
Dubai Opera, Dubai Fountain, Burj Khalifa At The Top, VR Park und saisonale Festivals auf dem Boulevard.
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