Centre-ville de Dubaï
Vivez au cœur de la ville, à quelques pas du plus haut bâtiment du monde.
Centre de
Downtown Dubai est le cœur vibrant de la ville, abritant des attractions record telles que le Burj Khalifa, le Dubai Mall et la Fontaine de Dubaï. Cette communauté planifiée par Emaar offre un mode de vie urbain inégalé dans ce qui est sans doute la ligne d'horizon la plus reconnaissable du Moyen-Orient. Chaque coin de Downtown raconte une histoire d'ambition et de réussite.
Emplacement Iconique
Le centre-ville de Dubaï attire plus de 80 millions de visiteurs par an, garantissant une forte demande locative et une appréciation du capital pour les propriétaires. C'est la destination la plus visitée des Émirats.
Du quartier Burj Views au quartier de l'Opéra et Boulevard Point, le centre-ville offre des options résidentielles diverses pour ceux qui souhaitent être au cœur de la destination la plus excitante de Dubaï. La zone allie harmonieusement tranquillité résidentielle et énergie d'une destination touristique de classe mondiale.
Vivre à Downtown Dubaï
Vivre dans le centre-ville de Dubaï signifie avoir les attractions les plus emblématiques du monde comme repères de votre quartier. Des joggings matinaux le long de la promenade du Burj Khalifa, du shopping l'après-midi au Dubaï Mall, et des promenades en soirée près des fontaines dansantes — c'est la vie quotidienne au centre-ville.
La scène culinaire est extraordinaire, avec des restaurants étoilés au Michelin, des établissements de chefs célèbres et des trésors cachés à chaque coin. L'Opéra de Dubaï propose des ballets, opéras et concerts de classe mondiale, tandis que le quartier artistique du DIFC est à quelques pas.
Malgré son attrait touristique, le centre-ville a une forte communauté résidentielle avec des équipements dédiés, des piscines réservées aux résidents, des parcs et des événements communautaires. Écoles internationales, établissements de santé et commodités quotidiennes sont tous dans le district.
- Spectacles quotidiens de la Fontaine de Dubaï visibles depuis la plupart des tours résidentielles
- Restauration de classe mondiale, des restaurants étoilés Michelin à la nourriture de rue décontractée
- L'Opéra de Dubaï accueille des performances internationales toute l'année
- Accès piéton direct au Dubai Mall et à ses plus de 1 200 magasins
- Terrasses d'observation du Burj Khalifa et salon premium pour les résidents
- Scène artistique et culturelle dynamique avec galeries et expositions
“Lorsque vous vivez au centre-ville, le monde vient à votre porte.”
Emplacement & Connectivité
Au Cœur de Tout
Accès Métro
La station de métro Burj Khalifa/Dubai Mall sur la ligne rouge offre une connectivité directe à travers la ville. Une future expansion de la ligne bleue est prévue.
Proximité de l'aéroport
20 minutes de l'aéroport international de Dubaï (DXB) via la route Sheikh Zayed ou la route Al Khail. Accès facile en taxi et en covoiturage.
Accès autoroutier
Emplacement central avec accès direct à la Sheikh Zayed Road, Al Khail Road et Financial Center Road reliant tous les principaux districts.
Quartiers à proximité
À distance de marche de DIFC et Business Bay. À quelques minutes de Dubai Design District, City Walk et Jumeirah Beach.
Investissement
Le centre-ville de Dubaï représente le niveau premier de l'immobilier à Dubaï. Les appartements d'une chambre commencent à partir de 1,5 M AED, avec des unités premium avec vue sur le Burj Khalifa atteignant plus de 3 M AED. Les penthouses dans des tours emblématiques comme The Address et Burj Vista atteignent 50 M AED. Le prestige d'une adresse au centre-ville garantit une demande durable.
Les rendements locatifs varient en moyenne de 5 à 7 % pour les appartements et de 4 à 5 % pour les villas. La demande constante des familles recherchant une vie communautaire de qualité garantit de faibles taux de vacance. Les propriétés avec vue sur le parcours de golf affichent des primes de 15 à 25 % tant en ventes qu'en locations.
Le centre-ville de Dubaï a affiché une appréciation du capital constante de 10-15 % par an. En tant que l'un des districts premium les plus contraints en termes d'offre, les prix sont soutenus par la demande des utilisateurs finaux et des investisseurs.
Les rendements locatifs moyens sont de 5 à 7 %, les locations de vacances à court terme surpassant considérablement les baux à long terme en raison de l'attrait touristique de la zone. Les propriétés avec vue directe sur la Fontaine ou le Burj Khalifa commandent les primes les plus élevées.
Les acheteurs sont généralement des personnes à valeur nette élevée, des cadres d'entreprise et des investisseurs internationaux à la recherche d'une adresse prestigieuse à Dubaï. La combinaison de l'attrait du style de vie, de la demande touristique et de l'offre limitée de nouveaux biens fait du centre-ville une pierre angulaire de tout portefeuille immobilier sérieux à Dubaï.
Équipements & Attractions
De classe mondiale à chaque tournant
Shopping
Dubai Mall avec plus de 1 200 magasins, Souk Al Bahar pour le shopping traditionnel, et boutiques le long de Mohammed Bin Rashid Boulevard.
Parcs et loisirs
Burj Park, le jardin de l'opéra de Dubaï et des boulevards paysagers parfaits pour le jogging, le cyclisme et les sorties en famille.
Restauration et vie nocturne
Des centaines de restaurants allant de la cuisine décontractée aux étoilés Michelin. Bars sur les toits, salons et la scène nocturne animée du DIFC à proximité.
Éducation & Santé
GEMS Wellington Primary, King's School Al Barsha à proximité. Mediclinic, American Hospital et centres de bien-être haut de gamme.
Sports & Fitness
Une scène gastronomique en pleine croissance avec tout, des chaînes internationales aux cafés indépendants et camions de nourriture.
Culture et divertissement
Dubai Opera, Dubai Fountain, Burj Khalifa At The Top, VR Park, et festivals saisonniers sur le Boulevard.
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