Pourquoi investir dans l'immobilier à Dubaï ?
Découvrez les avantages inégalés d'investir dans l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques et exonérés d'impôts au monde.
En cours Le Choix de l'Investisseur Intelligent.
Dubaï s'est fermement établi comme l'une des principales destinations d'investissement immobilier au monde. En 2025, le marché a enregistré plus de 215 000 transactions immobilières d'une valeur de 687 milliards AED — le plus élevé de l'histoire. Avec son environnement fiscal avantageux, son infrastructure de classe mondiale et sa position stratégique reliant l'Est et l'Ouest, l'émirat continue d'offrir des opportunités inégalées pour la création de richesse et la diversification de portefeuille.
Des rendements locatifs moyens de 7 % pour les appartements — surpassant la plupart des villes mondiales — à une croissance des prix de 19,8 % d'une année sur l'autre, Dubaï présente un cas convaincant tant pour les investisseurs expérimentés que pour les primo-accédants. Avec une population dépassant 4 millions et 19,59 millions de touristes visitant en 2025, la demande pour les propriétés résidentielles et de location à court terme reste exceptionnellement forte.
Un hub d'investissement mondial
Le marché immobilier de Dubaï a enregistré cinq années consécutives de croissance des prix, avec janvier 2026 enregistrant la valeur de transaction mensuelle la plus élevée de l'histoire — 72,4 milliards AED — confirmant la confiance soutenue des investisseurs.
Paradis d'Investissement Exonéré d'Impôts
Un des environnements fiscaux les plus favorables au monde pour les investisseurs immobiliers
0% d'impôt sur le revenu
Pas d'impôt sur les revenus locatifs de vos propriétés d'investissement. Conservez 100% de vos revenus locatifs.
0% d'impôt sur les plus-values
Pas d'impôt lorsque vous vendez votre propriété avec un bénéfice. Toute appréciation du capital vous appartient.
0% d'impôt foncier
Pas de taxe foncière annuelle sur vos biens immobiliers contrairement à la plupart des marchés mondiaux.
0% Droit de Succession
Transférez votre patrimoine à votre famille sans impôts sur les successions ou les héritages.
Rendements de premier plan dans l'industrie
Dubaï offre systématiquement des rendements locatifs plus élevés que les grandes villes mondiales (données de 2025)
Dubaï offre des rendements locatifs 2 à 3 fois plus élevés que les villes mondiales comparables
Croissance exceptionnelle du marché
Rendements locatifs élevés par zone
Emplacements de premier choix offrant des rendements locatifs constants (données 2025)
Jumeirah Village Circle
AppartementsDubai Sports City
AppartementsDubai Marina
AppartementsCentre-ville de Dubaï
AppartementsPalm Jumeirah
Villas & AppartementsArabian Ranches
VillasAppréciation du capital solide
Les prix de l'immobilier à Dubaï ont augmenté de 75 % depuis 2021, les emplacements privilégiés offrant des rendements encore plus élevés.
Palm Jumeirah
Villas de luxe
2021-2025
Dubai Marina
Appartements
2021-2025
Centre-ville de Dubaï
Unités Premium
2021-2025
Les prix des villas à Dubaï ont augmenté de plus de 200 % depuis la pandémie. Les quartiers d'appartements de premier choix ont enregistré une appréciation de 20 à 25 % au cours des deux dernières années.
“Le marché immobilier de Dubaï a enregistré 687 milliards AED de transactions en 2025 — un record. Avec zéro impôt sur les revenus locatifs et les plus-values, chaque dirham de profit vous appartient.”
Fondation Économique Robuste
Économie diversifiée
Le tourisme, le commerce, la finance, la technologie et l'immobilier soutiennent une économie équilibrée et résiliente.
Moins de 5 % du PIB provenant du pétrole à DubaïStabilité politique
Le statut de havre de paix attire la richesse mondiale et les investissements de plus de 200 nationalités.
Top 10 des pays les plus sûrs au mondeMonnaie forte
AED indexé au USD offre une stabilité monétaire pour les investisseurs internationaux.
Taux fixe depuis 1997Amical aux affaires
Propriété 100% étrangère, bureaucratie minimale, programme de Golden Visa et processus numériques efficaces.
#1 dans le Monde Arabe pour les IDEDiversifiez votre portefeuille d'investissement
L'immobilier à Dubaï offre des avantages uniques de diversification pour les investisseurs mondiaux
Diversification géographique
Réduisez le risque en détenant des actifs dans un marché politiquement stable et orienté vers la croissance, en dehors des économies occidentales traditionnelles.
Couverture de devise
La monnaie indexée sur le dollar américain offre de la stabilité et se protège contre les fluctuations monétaires dans votre pays d'origine.
Mélange de Classes d'Actifs
L'immobilier offre des avantages d'actifs tangibles complétant les actions, obligations et autres instruments financiers.
Revenu et croissance
Double avantage d'un revenu locatif régulier plus une appréciation du capital à long terme.
Infrastructure favorisant la croissance
Aéroport international Al Maktoum
128B AEDLe plus grand aéroport du monde avec 5 pistes et une capacité de 260 millions de passagers. La construction complète commence en 2026, transformant Dubai South.
Réseau Ferroviaire Etihad
AED 50B+Appartements modernes
Extension du métro de Dubaï
AED 18B+Extension de la ligne rouge Route 2020 vers l'aéroport Al Maktoum, plus une nouvelle ligne bleue reliant les zones de croissance clés.
Mobilité Aérienne Urbaine
Plus de 5 milliards AEDLe programme de taxi aérien électrique de Dubaï avec des services passagers devant commencer en 2026 après des vols avec équipage réussis en 2025.
Facteurs de Demande Croissante
Dubaï a accueilli 2 millions de visiteurs en un seul mois pour la première fois en décembre 2025. Le taux d'occupation des hôtels a atteint 80,7 %, entraînant une forte demande pour les locations à court et à long terme.
Choisissez votre stratégie d'investissement
Achat pour location
Achetez une propriété et louez-la à des locataires à long terme pour un revenu mensuel régulier.
Maisons de vacances
Les locations à court terme dans les zones touristiques peuvent générer des rendements plus élevés.
Sur plan
Achetez avant l'achèvement à des prix inférieurs et bénéficiez de l'appréciation.
Stratégie de retournement
Achetez des propriétés sous-évaluées, ajoutez de la valeur et vendez pour un profit.
Calculez vos rendements potentiels
Voir comment votre investissement pourrait performer sur le marché de Dubaï
Ce calculateur fournit uniquement des estimations. Les rendements réels peuvent varier en fonction des conditions du marché.
Prêt à commencer à investir ?
Connectez-vous avec nos spécialistes en investissement pour discuter de vos objectifs de portefeuille et trouver les propriétés parfaites pour votre stratégie d'investissement.