Dubai South
Vie stratégique dans la puissance économique émergente de Dubaï.
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Dubai South est une ville planifiée à l'intérieur d'une ville, stratégiquement située autour de l'aéroport international Al Maktoum et adjacente à Expo City Dubai. S'étendant sur 145 kilomètres carrés, elle représente l'un des plus grands et ambitieux développements de Dubaï — une zone économique autonome conçue pour accueillir un million de résidents et créer 500 000 emplois.
Hub futur
Alors que l'aéroport Al Maktoum s'agrandit pour devenir le plus grand au monde avec une capacité de 260 millions de passagers, les propriétés de Dubai South sont positionnées pour une appréciation exceptionnelle à long terme. C'est l'investissement en infrastructure le plus significatif de Dubaï depuis des décennies.
Avec des prix abordables et un investissement massif dans les infrastructures, y compris l'expansion de l'aéroport Al Maktoum en le plus grand hub aérien du monde, Dubaï South offre un potentiel de hausse significatif pour les investisseurs cherchant une entrée précoce dans ce qui deviendra un important centre-ville mondial.
Vivre à Dubai South
Dubaï South offre un mode de vie moderne et spacieux qui contraste avec la densité du Dubaï central. Les résidents profitent de larges boulevards, de parcs verts, de pistes cyclables et d'une communauté conçue de toutes pièces avec la durabilité et la qualité de vie à l'esprit. Le Golf District offre une atmosphère de station balnéaire avec des vues sur le fairway.
Une île dédiée au commerce et à la restauration avec des boutiques, des restaurants, des galeries d'art et des attractions culturelles.
La communauté attire les familles et les professionnels qui privilégient l'espace, l'accessibilité et le potentiel futur plutôt que le buzz urbain immédiat. Avec de nouvelles écoles, des installations de santé et des commerces ouvrant régulièrement, l'expérience de vie s'améliore chaque année.
- Parcours de golf de championnat de 18 trous avec villas de luxe et maisons de ville
- Adjacent à Expo City Dubai — événements, expositions et divertissements
- Conception spacieuse et moderne avec parcs, pistes cyclables et corridors verts
- Point d'entrée abordable avec le plus grand potentiel de croissance à Dubaï
- Connexion directe au métro vers le centre de Dubaï via la Route 2020
- Futur centre du plus grand aéroport du monde — Al Maktoum International
“Faites partie du prochain chapitre de Dubaï dans une ville conçue pour demain.”
Emplacement & Connectivité
Construit pour l'avenir
Aéroport Al Maktoum
Adjacent à l'aéroport international Al Maktoum, actuellement en cours d'expansion pour devenir le plus grand aéroport du monde avec une capacité de 260 millions de passagers.
Expo Metro
L'extension du métro Route 2020 relie Dubaï South au centre de Dubaï, avec la station Expo fournissant un accès direct à la ligne rouge.
Emirates Road
Accès direct à la route des Émirats (E611) et à la route Sheikh Mohammed Bin Zayed reliant Abou Dabi, le centre-ville et la Marina.
Expo City
Adjacent à Expo City Dubai — abritant le Musée du Futur, le pavillon de durabilité Terra et un lieu d'événements.
Maximum
Dubai South est la communauté premium la plus abordable de Dubaï, idéale pour les investisseurs débutants et ceux recherchant un potentiel de croissance maximal. Les studios commencent à partir de 350K AED, les appartements d'une chambre à partir de 550K AED et les maisons de ville à partir de 1,2M AED. Ces prix sont 50-70% inférieurs à ceux des propriétés comparables dans le centre de Dubaï.
Les rendements locatifs varient en moyenne de 5 à 7 % pour les appartements et de 4 à 5 % pour les villas. La demande constante des familles recherchant une vie communautaire de qualité garantit de faibles taux de vacance. Les propriétés avec vue sur le parcours de golf affichent des primes de 15 à 25 % tant en ventes qu'en locations.
Dubai South représente le pari de croissance le plus convaincant dans l'immobilier de Dubaï. Les propriétés achetées aujourd'hui à 800-1 000 AED/m² se trouvent dans une zone qui devrait atteindre 1 500-2 000 AED/m² à l'achèvement de l'aéroport. Les investisseurs patients peuvent en bénéficier énormément.
Les rendements locatifs actuels varient de 7 à 10 %, parmi les plus élevés de Dubaï. À mesure que l'expansion de l'aéroport progresse et que la communauté mûrit, les valeurs de capital et les loyers devraient augmenter considérablement. La zone suit la même trajectoire de croissance que JVC a connue au cours de la dernière décennie.
Les investisseurs vont des primo-accédants attirés par des prix d'entrée bas aux investisseurs institutionnels faisant des paris stratégiques sur l'expansion de l'aéroport. L'engagement du gouvernement de Dubaï envers la région — comme en témoigne l'investissement de plusieurs milliards AED dans l'aéroport — offre une forte confiance dans la croissance à long terme.
Équipements & Attractions
Une Ville en Formation
Le District Golf
Parcours de golf de championnat de 18 trous avec pro shop, clubhouse et villas et maisons de ville face au fairway.
Parcs communautaires étendus, pistes de jogging, pistes cyclables et jardins de poche dans plusieurs sous-districts.
Lieu d'événements de classe mondiale, Musée du Futur, pavillon Terra, restaurants et expositions et festivals réguliers.
Centres communautaires
Destination de vente au détail South Mall, parcs communautaires, centres de fitness et options de restauration en pleine croissance.
Écoles et Santé
De nouvelles écoles internationales et des établissements médicaux ouvrent à mesure que la communauté se développe. Le South Medical Centre est désormais opérationnel.
Parcs et loisirs
Parcs paysagers, pistes de jogging, pistes cyclables, stations de fitness en plein air et aires de jeux pour enfants partout.
Quartier des Affaires
Dubai South Free Zone et Business Park accueillant des entreprises de logistique, d'aviation et de technologie. Marché de l'emploi en croissance à proximité.
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