Почему стоит инвестировать в недвижимость Дубая?
Откройте для себя непревзойденные преимущества инвестирования в один из самых динамичных и безналоговых рынков недвижимости в мире.
Дубай: Выбор умного инвестора.
Дубай твердо зарекомендовал себя как одно из ведущих направлений для инвестиций в недвижимость в мире. В 2025 году рынок зафиксировал более 215 000 сделок с недвижимостью на сумму 687 миллиардов AED — это самый высокий показатель в истории. Благодаря безналоговой среде, инфраструктуре мирового класса и стратегическому расположению, соединяющему Восток и Запад, эмират продолжает предоставлять непревзойденные возможности для создания богатства и диверсификации портфеля.
От доходности от аренды в среднем 7% для квартир — что превышает большинство мировых городов — до роста цен на 19.8% год к году, Дубай представляет собой убедительный случай как для опытных инвесторов, так и для покупателей в первый раз. С населением более 4 миллионов и 19.59 миллиона туристов, посещающих в 2025 году, спрос на как жилую, так и краткосрочную аренду остается исключительно высоким.
Глобальный инвестиционный центр
Рынок недвижимости Дубая показал пять последовательных лет роста цен, при этом январь 2026 года зафиксировал наивысшую месячную стоимость транзакций в истории — 72,4 миллиарда AED — что подтверждает устойчивую уверенность инвесторов.
Налоговый рай для инвестиций
Одно из самых благоприятных налоговых окружений для инвесторов в недвижимость в мире
0% налог на доход
Нет налога на доход от аренды ваших инвестиционных объектов. Сохраняйте 100% своих арендных доходов.
0% налог на прирост капитала
Нет налога при продаже вашей недвижимости с прибылью. Все прирост капитала остается у вас.
0% налога на имущество
Отсутствие ежегодного налога на недвижимость в отличие от большинства мировых рынков.
0% налог на наследство
Передайте богатство своей семье без налогов на наследство или имущество.
Лидирующие в отрасли доходы
Дубай стабильно демонстрирует более высокую доходность от аренды, чем крупные города мира (данные 2025 года)
Дубай предлагает доходность от аренды в 2-3 раза выше, чем сопоставимые мировые города
Исключительный рост рынка
Высокие арендные доходы по районам
Премиум-локации с постоянной арендной доходностью (данные 2025 года)
Jumeirah Village Circle
КвартирыСпортивный город Дубая
КвартирыДубай Марина
КвартирыЦентр Дубая
КвартирыPalm Jumeirah
Виллы и квартирыАрабские ранчо
ВиллыСильный рост капитала
Цены на недвижимость в Дубае выросли на 75% с 2021 года, при этом в лучших локациях доходность еще выше
Palm Jumeirah
Роскошные виллы
2021-2025
Дубай Марина
Квартиры
2021-2025
Центр Дубая
Премиум-единицы
2021-2025
Цены на виллы в Дубае выросли более чем на 200% с начала пандемии. Премиум-районы квартир продемонстрировали 20-25% роста за последние два года.
“Рынок недвижимости Дубая достиг транзакций на сумму AED 687 миллиардов в 2025 году — это рекордный показатель. При отсутствии налогов на доход от аренды и прирост капитала, каждый дирхам прибыли остается у вас.”
Надежная экономическая основа
Диверсифицированная экономика
Туризм, торговля, финансы, технологии и недвижимость обеспечивают сбалансированную и устойчивую экономику.
Менее 5% ВВП от нефти в ДубаеПолитическая стабильность
Статус безопасного убежища привлекает глобальное богатство и инвестиции более чем из 200 национальностей.
Топ-10 самых безопасных стран в миреСильная валюта
AED, привязанный к USD, обеспечивает стабильность валюты для международных инвесторов.
Фиксированная ставка с 1997 годаДружественный к бизнесу
100% иностранная собственность, минимальная бюрократия, программа Золотой визы и эффективные цифровые процессы.
#1 в арабском мире по ПИИДиверсифицируйте свой инвестиционный портфель
Недвижимость в Дубае предлагает уникальные преимущества диверсификации для глобальных инвесторов
Географическая диверсификация
Снизьте риски, удерживая активы на политически стабильном, ориентированном на рост рынке за пределами традиционных западных экономик.
Хеджирование валютных рисков
Валюта, привязанная к USD, обеспечивает стабильность и защищает от колебаний валюты в вашей стране.
Смешение классов активов
Недвижимость предлагает преимущества осязаемых активов, дополняя акции, облигации и другие финансовые инструменты.
Доход и рост
Двойная выгода от регулярного арендного дохода плюс долгосрочный рост капитала.
Инфраструктура, способствующая росту
Международный аэропорт Аль Мактум
AED 128BСамый крупный аэропорт в мире с 5 взлетно-посадочными полосами и пропускной способностью 260 миллионов пассажиров. Полное строительство начнется в 2026 году, трансформируя Dubai South.
Сеть железных дорог Эмиратов
AED 50B+Современные квартиры
Продление метро Дубая
AED 18B+Продление Красной линии Route 2020 до международного аэропорта Аль Мактум, плюс новая Синяя линия, соединяющая ключевые зоны роста.
Городская мобильность
Более 5 миллиардов AEDЭлектрическая программа воздушных такси Дубая с пассажирскими услугами, ожидаемыми в 2026 году после успешных пилотных полетов в 2025 году.
Факторы растущего спроса
Дубай принял 2 миллиона посетителей за один месяц впервые в декабре 2025 года. Заполняемость отелей достигла 80,7%, что привело к высокому спросу на краткосрочную и долгосрочную аренду.
Выберите свою инвестиционную стратегию
Покупка для сдачи в аренду
Приобретайте недвижимость и сдавайте в аренду долгосрочным арендаторам для стабильного ежемесячного дохода.
Курортные дома
Краткосрочная аренда в туристических зонах может приносить более высокую доходность.
На стадии планирования
Купите до завершения по более низким ценам и получите выгоду от роста цен.
Стратегия флиппинга
Покупайте недооцененные объекты, добавляйте стоимость и продавайте с прибылью.
Рассчитайте свои потенциальные доходы
Посмотрите, как ваша инвестиция может работать на рынке Дубая
Этот калькулятор предоставляет только оценки. Фактическая доходность может варьироваться в зависимости от рыночных условий.
Готовы начать инвестировать?
Свяжитесь с нашими инвестиционными специалистами, чтобы обсудить ваши цели портфеля и найти идеальные объекты для вашей инвестиционной стратегии.