2020-2025 dönemi Dubai için konuttan turizme kadar birçok sektörde inanılmaz rekorların kırıldığı bir süreç oldu. Özellikle 2024-2025 yılları arasında Dubai yatırımcıların gözdesi haline geldi. Konut sektöründeki satışlar 200 milyar dolarlık hacmi aşarken turizmde global ölçekli başarı elde edildi. 2024’te en fazla turist çeken yedinci şehir olan Dubai 2025’te mevcut sıralamasını beşinci sıraya yükseltti. Benzer bir durum şehre gelen yabancı yatırımcılarda da görüldü. 2025’te en fazla dolar milyonerinin geldiği şehir olan Dubai 10 bine yakın milyoneri kendine çekti. Toplam şehre gelen servetin bir senede 60 milyar doları aştığı düşünülüyor. Özellikle İngiltere, Çin ve Hindistan’dan gelen yatırımcılar şehrin konut sektörüne yoğun şekilde yatırım yapıyor. Yapılan tahminler 2025’te 230 milyar dolara yaklaşan bir rakamda konut alım-satım hacminin oluştuğu yönünde. En fazla konut alanlar arasında Türkler de bulunmakla birlikte 5 milyar dolarlık konut satın aldıkları tahmin ediliyor. Türklerin 2024’te 3 milyar dolarlık Dubai’den konut satın aldıkları 2025’te de 5 milyar dolarlık konut sektörüne yatırım yaptıkları biliniyor. Türklerin toplam şehrin konut sektörüne yaptıkları yatırımların ise 10 milyar doları aştığı en büyük yatırımcılar arasında yer aldığı öngörülüyor.

2026 yılı için Dubai konut sektörü hakkında yapılan yorum ve tahminler 2023-2025 süreciyle benzerlik taşıyor. 2025’te geçmiş yılların rekoru kırılırken 2026’da da 2025’in rekorlarının yeniden kırılması bekleniyor. 2027-2028 döneminde ise fiyatlarda dengelenmenin mümkün olduğu ancak fiyatların artış hızının sürdürmesi bekleniyor. Benzer durum şehirdeki kira rakamlarında da görülüyor. 2025 dönemi boyunca artışını sürdüren konut fiyatları kiralar üzerinde etkili oldu ve yüzde 6’lık genel artış gerçekleşti. Uzmanların yaptığı analizlere kıyasla kira artışı beklenen rakamların üzerinde oldu. Aynı şekilde konut fiyatlarındaki artışta beklenen rakamların üzerinde gerçekleşti. Yıl içerisinde talebin geçmiş yıllara göre daha yüksek olduğu ve yeni konut yapımının talebi karşılamakta zorlanması konut fiyatlarını yukarıya taşıdı. Ortalama rakamlardaki artışların 2026 için de sürmesi bekleniyor. Özellikle Asya ve Avrupa’dan gelen yatırımcılar 2026 yılı için yüksek düzeyli talep oluşturmaya devam ediyor. Şehre gelen yeni bireylerde kiralık konutlar için daha yüksek düzeyli talep oluşturuyorlar. Hem konut alımında hem de kiralık dairelerde oluşan ek talep fiyatların daha da yukarıya gitmesine neden oluyor.

Parcel Estates olarak bizlerde şehirdeki talebe 2024-2025 tarihleri arasında ciddi şekilde gözlemleme fırsatı elde ettik. 2026 için de benzer bir talep akışının olduğunu ve bu nedenle siz yatırımcıların mevcut yatırım fırsatlarından daha fazla yararlanmasını tavsiye ediyoruz.