Dubai’de mülk satın almak heyecan verici ve kazançlı bir yatırımdır; ancak birçok alıcı, yalnızca satış fiyatına odaklanıp ek maliyetleri göz ardı eder. Satın alma fiyatının ötesinde, sahip olma maliyetini önemli ölçüde etkileyen çeşitli zorunlu ücretler ve masraflar vardır. Bunlar arasında devlet tapu harcı, emlakçı komisyonları, ipotek masrafları ve düzenli hizmet ücretleri bulunur. Ayrıca, yasal ücretler, elektrik-su-internet aboneliği ve taşınma-mobilya masrafları da bütçeye dahil edilmelidir. Bu maliyetleri önceden bilmek, doğru bir bütçeleme ve sorunsuz bir satın alma süreci için çok önemlidir.

Dubai’de mülk satın alırken en önemli finansal yükümlülüklerden biri, mülk değerinin %4’ü oranında olan Dubai Arazi Dairesi (DLD) ücretidir. Bu kayıt ücreti, satın alma sırasında ödenir ve tapunun resmi olarak devri için gereklidir. Ayrıca, gayrimenkul işlemlerinde genellikle satış fiyatının %2’si oranında bir emlakçı komisyonu uygulanır. Bu ücret, alım-satımda aracı olan emlakçının hizmetleri karşılığında ödenir. İpotekle alınan mülklerde ise genellikle toplam kredi tutarının yaklaşık %1’i kadar ipotek işleme ücreti bulunur. Bu ücret, idari masraflar, ekspertiz ve zorunlu ipotek sigortasını kapsar. Ayrıca, her mülk işlemi için yeni sahibi adına tapu kaydı yapılması amacıyla 5.000 AED sabit tapu kayıt ücreti ödenir.

Satın alma ve kayıt masraflarının dışında, alıcılar bakım ve yasal uyumla ilgili devam eden giderleri de göz önünde bulundurmalıdır. Hizmet ve bakım ücretleri, ortak alanların, güvenliğin ve tesislerin yıllık bakımını karşılamak için bina yönetimi tarafından tahsil edilir ve mülkün bulunduğu yer, türü ve sunduğu olanaklara göre değişir. Ayrıca, tüm yasal prosedürlerin düzgün ilerlemesi için bir hukuk danışmanı tutmak önemlidir. Hukuk ücretleri işlemin karmaşıklığına göre değişse de, profesyonel destek gelecekteki olası hukuki sorunları önleyebilir. Ayrıca elektrik, su ve internet gibi temel hizmetlerin kurulumu için bir defaya mahsus abonelik ücretleri de ödenir.

Bu zorunlu masraflara ek olarak, taşınma ve mobilya giderleri için de bütçe ayrılmalıdır. Taşıma şirketi, eşyaların taşınması ve mobilya/beyaz eşya alımı gibi masraflar hızla artabilir. Yatırım amaçlı mülk satın alanlar için ise ek dekorasyon, küçük tadilatlar ve kiraya verme amacıyla pazarlama giderleri de olabilir. Mülkün büyüklüğüne ve tarzına göre mobilya masrafları temel ihtiyaçlardan lüks donanımlara kadar değişebilir. Ayrıca, yangın, hırsızlık ve doğal afetlere karşı mali koruma sağlayan mülk sigortası yaptırmak da önerilir. Yeni mülklerde ise, inşaat hatalarına karşı geliştirici garantisi ve satış sonrası hizmetler de kontrol edilmelidir.

Tüm bu ek masrafların önceden planlanması, Dubai’de sorunsuz ve finansal olarak sağlıklı bir mülk alımı için anahtardır. Başlangıçta satış fiyatı net görünebilir; fakat çeşitli ücretler, yasal yükümlülükler ve sürekli giderler toplam yatırımı önemli ölçüde etkiler. Bu masrafları önceden bilerek ve bütçeye dahil ederek, alıcılar bilinçli kararlar verebilir ve beklenmedik finansal zorluklardan kaçınabilir. Kişisel kullanım veya yatırım amacıyla olsun, ayrıntılı finansal planlama, Dubai’de gayrimenkul sahibi olmanın avantajlarını en üst düzeye çıkarır ve mülkiyet geçişini sorunsuz hale getirir.