يعد شراء عقار في دبي استثماراً مثيراً ومجزياً، ولكن العديد من المشترين يركزون فقط على سعر البيع دون النظر إلى التكاليف الإضافية المختلفة التي ينطوي عليها الأمر. بالإضافة إلى السعر المعلن للعقار، هناك عدد من الرسوم والتكاليف الإلزامية التي يمكن أن يكون لها تأثير كبير على التكلفة الإجمالية للعقار. وتشمل هذه الرسوم رسوم التسجيل الحكومية وعمولات الوكلاء العقاريين ونفقات الرهن العقاري ورسوم الخدمات الجارية. وبالإضافة إلى ذلك، يحتاج المشترون إلى التخطيط للرسوم القانونية وتكاليف تركيب المرافق وأي تكاليف تأثيث ونقل. إن فهم هذه التكاليف مقدماً أمر ضروري لوضع ميزانية فعالة وتجربة شراء عقار سلسة.

من أهم الالتزامات المالية عند شراء عقار في دبي هي ضريبة دائرة الأراضي والأملاك في دبي، والتي تبلغ 4% من قيمة العقار. وعادةً ما يدفع المشتري رسوم التسجيل هذه عند الشراء وهي مطلوبة لنقل الملكية رسمياً. تتضمن المعاملات العقارية أيضاً عمولة الوكيل العقاري، والتي تبلغ عادةً 2% من سعر البيع. وتعوض هذه العمولة الوكيل عن الخدمات التي يقدمها في تسهيل عملية الشراء والتفاوض على الشروط والأحكام وضمان سير المعاملة بسلاسة. إذا كان العقار ممولاً برهن عقاري، فيجب أن يكون المشترون مستعدين أيضاً لدفع الرسوم الإدارية، والتي تبلغ عادةً حوالي 1% من إجمالي مبلغ القرض. وتغطي هذه الرسوم التكاليف الإدارية ورسوم التقييم والتأمين الإجباري على الرهن العقاري، والذي يحمي البنك في حالة التخلف عن السداد. بالإضافة إلى ذلك، تتطلب كل معاملة عقارية رسوم تسجيل الملكية، والتي تصل إلى مبلغ ثابت قدره 5,000 درهم إماراتي للتسجيل الرسمي للعقار باسم المالك الجديد.

بالإضافة إلى تكاليف الشراء والتسجيل، يجب على المشترين أيضاً مراعاة النفقات الجارية المرتبطة بصيانة العقار والامتثال للتشريعات. يتم إصدار فواتير رسوم الخدمة والصيانة سنوياً من قبل مدير المبنى أو مدير المجمع السكني لتغطية صيانة المناطق المشتركة والأمن والصيانة العامة للمنشأة. يختلف المبلغ المحدد حسب الموقع ونوع العقار والخدمات المقدمة. بالإضافة إلى ذلك، يوصى بشدة باستخدام خدمات مستشار قانوني لضمان اتباع جميع الإجراءات القانونية بشكل صحيح. يمكن أن تختلف الرسوم القانونية اعتماداً على مدى تعقيد الصفقة، ولكن يمكن أن تساعد المشورة المهنية في تجنب التعقيدات القانونية المحتملة في المستقبل. من التكاليف الأساسية الأخرى التي يجب أخذها في الاعتبار رسوم توصيل المرافق، والتي تتضمن رسومًا لمرة واحدة لإعداد الخدمات الأساسية مثل الكهرباء والمياه والإنترنت. تُفرض هذه الرسوم قبل الانتقال إلى العقار ويمكن أن تختلف حسب مقدمي الخدمات ونوع العقار.

بالإضافة إلى هذه التكاليف الإجبارية، يجب على المشترين أيضاً وضع ميزانية لتكاليف النقل والتأثيث. يمكن أن تتراكم تكاليف استئجار شركة نقل ونقل البضائع وشراء الأثاث والأجهزة المنزلية بسرعة. بالنسبة لأولئك الذين يشترون عقاراً لأغراض الاستثمار، يمكن أن تشمل التكاليف الإضافية الديكور الداخلي والتجديدات الطفيفة وتكاليف التسويق إذا كان العقار مخصصاً للتأجير. واعتماداً على حجم العقار وطرازه، يمكن أن تتراوح تكاليف التأثيث من التجهيزات الأساسية إلى التجهيزات الفاخرة. يُنصح أيضاً بالحصول على تأمين عقاري يوفر الحماية المالية ضد المخاطر مثل الحريق والسرقة والكوارث الطبيعية. بالنسبة للعقارات الجديدة، يجب على المشترين أيضاً التحقق من ضمانات المطور العقاري وخدمات ما بعد البيع للتأكد من أنها تغطي أي عيوب في البناء أو مشاكل الصيانة.

وعموماً، من الضروري التخطيط لهذه النفقات الإضافية لضمان أن يكون شراء عقار في دبي خالياً من الإجهاد وسليماً من الناحية المالية. في حين أن سعر البيع الأولي قد يبدو بسيطاً، إلا أن الرسوم المختلفة والالتزامات القانونية والتكاليف المستمرة يمكن أن يكون لها تأثير كبير على إجمالي الاستثمار. من خلال فهم هذه النفقات ووضع ميزانية لها مسبقاً، يمكن للمشترين اتخاذ قرارات مستنيرة وتجنب الضغوط المالية غير المتوقعة. وسواء كان الشراء لأغراض شخصية أو استثمارية، فإن التخطيط المالي الدقيق سيزيد من فوائد عقارات دبي ويضمن الانتقال السلس إلى ملكية المنزل.